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Plaza de garaje, metros diferentes a los escriturados

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  • Plaza de garaje, metros diferentes a los escriturados


    No sabemos a quién dirigirnos o cómo actuar: nos hipotecamos para adquirir una vivienda con su garaje. Además de muchos problemas con la constructora/promotora, el que nos concierne aquí es el de la plaza de garaje. Nos la vendieron como "doble" ya que la pequeña (para motos) de detrás no podía usarse (la puerta de acceso del garaje la invadía al abrirse/cerrarse. Nos vimos forzados a firmar la escritura en la que no figuraba dicha "venta". En la escritura se estipulan unos metros de superficie (14 metros cuadrados), así como en el catastro o participación en la comunidad de vecinos, que no se concuerda con la realidad, ya que la constructora/promotora ha modificado en diferentes ocasiones, las superficies de las dos plazas, pintándolas (sin previo aviso claro está) dejándonos desde el principio con una superficie medida de unos 9 metros cuadrados. Además han especulado con la venta/alquiler de la pequeña plaza que nos "vendieron" en su día, incluso ofreciéndola a la comunidad de vecinos por el impago de mensualidades que deben de las propiedades que no han podido vender.
    Qué podemos hacer para solventar el abuso que repercute en varias áreas? Podrían orientarnos a qué organismo dirigirnos para al menos dejar de pagar catastro y comunidad por metros que no son de nuestro uso?

  • #2
    Escrito originalmente por Legalmente perdidos Ver mensaje
    No sabemos a quién dirigirnos o cómo actuar: nos hipotecamos para adquirir una vivienda con su garaje. Además de muchos problemas con la constructora/promotora, el que nos concierne aquí es el de la plaza de garaje. Nos la vendieron como "doble" ya que la pequeña (para motos) de detrás no podía usarse (la puerta de acceso del garaje la invadía al abrirse/cerrarse. Nos vimos forzados a firmar la escritura en la que no figuraba dicha "venta". En la escritura se estipulan unos metros de superficie (14 metros cuadrados), así como en el catastro o participación en la comunidad de vecinos, que no se concuerda con la realidad, ya que la constructora/promotora ha modificado en diferentes ocasiones, las superficies de las dos plazas, pintándolas (sin previo aviso claro está) dejándonos desde el principio con una superficie medida de unos 9 metros cuadrados. Además han especulado con la venta/alquiler de la pequeña plaza que nos "vendieron" en su día, incluso ofreciéndola a la comunidad de vecinos por el impago de mensualidades que deben de las propiedades que no han podido vender.
    Qué podemos hacer para solventar el abuso que repercute en varias áreas? Podrían orientarnos a qué organismo dirigirnos para al menos dejar de pagar catastro y comunidad por metros que no son de nuestro uso?
    Cuidadito con el tema de los metros "útiles" de las plazas de garaje, que no deben de asemejar a los metros "útiles" de la vivienda en sí. Así que antes de querer hacerte el griego, debes de saber lo siguiente: Depende de cada Comunidad Autónoma, pero los metros cuadrados escriturados en una plaza de garaje incluyen la parte proporcional de superficie de servidumbre necesaria para entrar, aparcar y salir. Por lo que la superficie UTIL legal que consta es la suma del tamaño real de la plaza (entre 8 y 11 metros cuadrados, lo que hayas medido realmente) mas los metros de zonas comunes divididas entre el número de plazas totales de la que consta el garaje comunitario.

    Para que te gagas una idea, la plaza de garaje de mi vivienda está escriturada en 25 metros cuadrados, mientras que su superficie "real" es de 4,50 x 2,20 metros.
    La conquista del poder cultural es previa a la del poder político, y esto se logra mediante la acción concertada de los intelectuales llamados 'orgánicos' infiltrados en todos los medios de comunicación, expresión y universitarios

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    • #3
      Lo que comenta Theremin es cierto. Si después de hacer esas comprobaciones, seguís pensando que estáis pagando por más superficie de la que realmente tenéis, la solución es presentar una reclamación al catastro en el que exponéis vuestra disconformidad con la superficia asignada. Dicha reclamación debéis acompañarla de un plano acotado y a escala así como de un certificado de superficies, ambos firmados por un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico...).

      Es posible que los cambios que dices que ha realizado la constructora sobre las líneas delimitadoras de las plazas obedezcan a la necesidad de cumplir con las medidas mínimas exigidas por el Plan General de vuestro municipio.
      Live long and prosper...

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