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Madrid: Estadio de "La Peineta" (remodelación) (Nuevo estadio del Club Atlético de Madrid)

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  • Madrid: Estadio de "La Peineta" (remodelación) (Nuevo estadio del Club Atlético de Madrid)

    Hola a todos, espero que nos veamos todos los compañeros que estabamos allí.

    Creo este hilo para continuar desde el hilo de la anterior versión del foro de Urbanity

    http://www.urbanity.es/foro/espacios...odelacion.html



    Respecto a la operación del estadio, la resumo a día de hoy (Octubre 2013) :

    A tenor del Convenio Patrimonial que Atlético y Ayuntamiento firmaron en 2008, el Atlético obtuvo la concesión de la parcela del futuro estadio hasta el 30 de abril de 2017 (la candidatura olímpica de 2020 extendió automáticamente esta fecha hasta el 30 de abril de 2021.)

    La recalificación de los terrenos de la zona Mahou-Calderón llevada a cabo por el Ayuntamiento y la pertinente Junta de Compensación entre las partes implicadas otorgaron al Atlético terrenos edificables. Los aprovechamientos urbanísticos de dichos terrenos fueron entregados a FCC como pago en especie por la construcción del Nuevo Estadio.

    El plazo de obra fijado en el contrato entre Atlético y FCC es de 3 años más 1 sin penalizaciones para la constructora, a contar desde el 1 de junio de 2012. El Convenio estipula que el Atlético se trasladará al Nuevo Estadio una vez finalizada su construcción, así como el posterior derribo del Calderón, soterramiento de la M-30 y desarrollo del nuevo proyecto urbanístico.

    Una vez efectuado el traslado, el Atlético deberá comunicar antes del 30 de abril de 2021 su decisión respecto a la parcela.

    Contará con las siguientes opciones :

    1. Abandonar el recinto en un plazo de 19 meses, cobrando una importante indemnización.

    2. Prolongar la concesión 75 años.

    3. Enajenar la parcela, cuyo coste es de 41.179.942,44 €.*

    (*A este importe se le restarían aproximadamente 15 millones en concepto de contraprestaciones: la disposición de una base de SAMUR durante 30 años, la cesión de entradas para los partidos oficiales disputados en el Vicente Calderón, así como la disposición del mismo durante 8 días al año para la realización de eventos organizados por el Ayuntamiento.)



    Respecto al Club, estos son los últimos datos que arrojan (actualizado, Octubre 2013) :

    - El obras del estadio se terminarán a lo largo de la temporada 2015-16 y el estadio estará plenamente concluído en Junio del 2016

    - Traslado al Nuevo estadio en la temporada 2016-2017, entrando oficialmente el 1 de Julio de 2016

    - La estructura completa del estadio se terminaría para 2015, y desde entonces se realizaría la cubierta y acabados

    - El aforo apróximado estará en torno a los 70.000 espectadores




    Algunas preguntas básicas :

    - ¿ Quién paga la obra del nuevo estadio ? Atendiendo a la documentación publicada ... las obras de construcción del Nuevo estadio son llevadas a cabo y son financiadas por FCC a cambio de los aprovechamientos urbanísticos correspondientes al Atlético de Madrid en el ámbito urbanístico Mahou-Calderón.

    - ¿ Es definitivo el acuerdo ? Según el informe de auditoría de las cuentas del Club de 2011 ya no existen condiciones suspensivas en el acuerdo/contrato entre FCC y el Atlético de Madrid, por lo que ambas partes han de hacer frente a sus respectivos compromisos. Se trata de un contrato “firme”.

    - ¿ Será un estadio en propiedad ? Se trata de una concesión con tres desenlaces posibles según el convenio, una vez finalizado el periodo establecido :
    1. Enajenación de la instalación: El Atlético de Madrid pasa a ser propietario del nuevo estadio a todos los efectos.
    2. Cambio de Estadio: El Atlético decide marcharse de la peineta recibiendo a cambio una indemnización equivalente al costo de la construcción y gastos de traslado.
    3. Ampliación de la concesión durante un periodo máximo de 75 años.

    Cabe destacar que el objeto del convenio es la enajenación del inmueble, con lo que solo en caso de que no se hubiese modificado la fecha de la extinción de la concesión y la calificación jurídica del bien, podrían darse las opciones 2 y 3.

    - ¿ Habrá que pagar algo por la parcela ? La finca está valorada en 40 millones de euros apróx. El club ha de abonar esa cantidad para quedársela en propiedad y se ha establecido el siguiente sistema de pagos y compensaciones (CONSIDERANDO QUE YA NO HABRÁ JUEGOS OLÍMPICOS) :

    Pagos por compensación :
    • Base del SAMUR: El club cede al Ayuntamiento el derecho de usufructo sobre un espacio de 1800 m2 en el nuevo estadio para instalar una Base del SAMUR durante 30 años. Valorado en 4,5 millones de euros.
    Pago en especie :
    • El club cede al Ayuntamiento entre 500 y 1000 entradas por partido de las competiciones de Liga y Copa de S.M. el Rey a partir del año 2008 a razón de 40 euros por entrada. Valorado en 400.000/800.000 euros anuales.
    • Cesión durante 8 días al año del estadio para la realización de actividades del Ayuntamiento durante el periodo de vigencia del convenio. Valorado en 320.000 euros anuales.
    Pago en efectivo :
    • La diferencia entre el precio de enajenación (40 millones) y la suma de los conceptos anteriores. Si resultase la diferencia positiva para el club, renuncia a cualquier compensación.

    - En resumen, dado que no habrá Juegos Olímpicos, habría que realizar pago en efectivo, previa deducción de los conceptos descritos.

    - ¿ Qué gana FCC en todo esto ? A priori, atendiendo a la situación del mercado inmobiliario puede parecer que la gran perjudicada en la operación podría ser la constructora. Sin embargo, acceder a unos aprovechamientos en una localización privilegiada como es el eje Madrid Río en unas condiciones tan favorables a través de pagos en especie que llevan implícita en su valoración una plusvalía (construcción del nuevo estadio) hace que la operación resulte singular y posiblemente interesante para FCC. No olvidemos además de que no se trata de un nuevo desarrollo urbanístico perdido en un páramo sin agua potable, sino de unos terrenos con alto valor añadido. Poniendo un ejemplo sencillo, si nosotros fuésemos campesinos, nos interesaría pagar en grano ¿verdad? A la constructora le interesa pagar en “ladrillo".


    ¿ Es bueno el cambio para el club ? Se trata de una cuestión de difícil respuesta dado su carácter subjetivo y no aspiramos a responderla. Sin embargo, atendiendo al aspecto puramente patrimonial, el club se aprovecha de una operación conjunta con la cervecera Mahou, haciéndose beneficiaria de unos aprovechamientos urbanísticos que no se corresponden con la realidad de la parcela del Vicente Calderón, no urbanizable en casi su totalidad. Dichos aprovechamientos son la llave para acceder a la Peineta, que puestos en el peor de los casos (Madrid no albergase JJOO) supondría al club un desembolso de 25 a 27 millones de euros y en el mejor de los casos ni un solo euro. A cambio obtendría una parcela que duplica el número de m2 actual y un estadio moderno, funcional y con más capacidad.



    Algunas infografías del proyecto final de estadio :




















    Última edición por Renton06; 24/10/13, 13:34.

  • #2
    Pongo las fotos más recientes para ayudar a retomar el hilo de conversación que teníamos en el antiguo foro.














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    • #3

      Sí que parece que la carga de imagenes es más ágil en esta versión de vBulletin.
      "Contra el pesimismo de la Razón, opongamos el optimismo de la voluntad" A. Gramscy.

      Comentario


      • #4
        Si, esta versión peta un poco la pagina.

        Comentario


        • #5
          Gracias a Renton por poner algo que desconocía. El precio de la posible enajenación, yo personalmente me inclino hacia la concesión de 75 años. No veo a la bicefalia pagando.

          Comentario


          • #6
            Agradezco a renton06 y Neblinio que den continuidad a este estupendo hilo que viene de Urbanity. es.

            Espero que sigua con el mismo nivel que otros usuarios han venido aportando.

            Un saludo

            Comentario


            • #7
              Escrito originalmente por Angelo1984 Ver mensaje
              Gracias a Renton por poner algo que desconocía. El precio de la posible enajenación, yo personalmente me inclino hacia la concesión de 75 años. No veo a la bicefalia pagando.
              Creo que esa es la peor opción. Al fin y al cabo ese pago les concede unos importantes terrenos con los que, en un futuro, poder optar a recalificación y venta, para abaratar un futuro cambio de estadio. Si eligen no pagar, en 75 años se tendrán que marchar con lo puesto, ya que la parcela de La Peineta será del Ayuntamiento.

              Aunque claro, dentro de 75 años ya ni estarán vivos, será problema del que esté para entonces. Igual eso influye.

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              • #8
                25 de Octubre 2013 (15:30)






































                Ah, y al parecer acerté con lo de la base de grúa y el pedazo de foso en zona oeste








                http://twitter.com/NuevoEstadioATM
                http://facebook.com/NuevoEstadioATM
                Última edición por Neblinio; 25/10/13, 19:44.

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                • #9
                  Gracias por volver a traer este gran hilo a esta nueva pagina. La verdad es que no soy seguidor ni del atleti, ni del madrid... es mas, ni siquiera me gusta el futbol, pero me encanta la pasion que le poneis Renton y Neblino sobre todo a este proyecto desde que comenzó. Gracias por los aportes y aunque no os lo dije en su dia, gracias por las frecuentes excursiones que haceis a la obra, las fotos y las distintas aclaraciones y noticias que nos vais dando. Siempre es divertido ver como se levanta una construccion de este tipo. Gracias
                  La vida es un "poblachón manchego" tras otro hasta que deseas que muera Ned Flanders...

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                  • #10
                    Como 0-B3 y Kurt82, os reconozco sin medida el seguimiento de esta obra. Tenéis en mí fidelísimo público. ¡Muchas gracias!
                    Última edición por Blas de Lezo; 29/10/13, 00:30.

                    Nec timeas nec potes

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                    • #11
                      Vaya día para hacer fotos! ¿Cuánto barro os llevásteis a casa?
                      Live long and prosper...

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                      • #12
                        Muchas gracias a todos, gracias por tan buenas palabras. Me alegro de veros por aquí a todos de nuevo !!.

                        Pamafer se ha pasado hoy 30 de Octubre por las obras : Contra todo pronóstico me he encontrado una nueva grúa-torre instalada, la del córner Sureste. Ahora estaban trabajando entre la Gradona y el fondo Sur. Por último, siguen trabajando debajo de la gradona y en el fondo Norte se ha avanzado en buena medida en los muros y en la zona Este han hormigonado ese tramo del forjado


                        La nueva grúa-torre, en la zona Sureste, es ya la 4ª grúa-torre de las, hasta ahora, 7 previstas. Tiene unos 48 metros de altitud



                        Mañana nos volvemos a pasar para un buen reportaje, y comentamos detalles. Hasta luego, esto marcha
                        Última edición por Renton06; 30/10/13, 21:59.

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                        • #13
                          Panorámica de esta tarde.

                          Mañana nuevo reportaje con más detalles y más luz natural, ya que esta la he tenido que retocar un poco porque estaba oscura.





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                          • #14
                            31 de Octubre 2013







































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                            Última edición por Neblinio; 03/11/13, 03:15.

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                            • #15
                              Parece que las grúas torre ya se han puesto manos a la obra, lo que ayudará a ganar velocidad en la obra. Gracias una vez más por la nueva actualización.
                              Live long and prosper...

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